“高淳溧水即将撤县建区？”一则有关南京即将区划调整的消息，引来了房地产业界、普通购房者的密切关注，各种疑问也是此起彼伏。 >>>区划热议:鼓楼和下关就要合并 溧水高淳有望撤县建区? 　　

　　“高淳、溧水撤县设区后，南京目前所施行的限购政策会否覆盖？”“倘若两县并入南京主城，区域的房价是否看涨？” >>>缩水2成到猛涨9成 两年限购南京楼市冰火两重天

　　市住建委官方并未对此事发表任何观点，业内人士认为，限购政策是根据当地的楼市行情所确定的，一般是上层直接作出的决定，“楼市平稳自然不需要限购，而不是说纳入南京市区了，就必须按照南京的政策执行。”

　　另根据此前的先例，去年的9月1日，原苏州市吴江县正式并入苏州市区，但该市已执行一年多的限购政策并未落地吴江。

　　先例：苏州吴江 长沙望城 设区后均未被限购

　　高淳、溧水撤县设区的消息，民间有传闻已是七八年前的事，尤其是2001年江宁、2003年浦口六合相继完成区划调整，正式并入南京主城后，此类消息更是不绝于耳。

　　前些年，莫衷一是的推崇，撤县建区后将有助于区域经济的整体发展，近两年，由于限购政策的落地，出现了不同的声音，持反对意见的人多是对设区后，限购会否随即覆盖表示担忧。

　　先来看一些先例。2012年9月1日，原属于苏州市下属的吴江县正式撤县建区，原吴江县更名为吴江区。在同日召开的行政区划调整新闻发布会，苏州市住建局明确表示，吴江暂时并不限购。

　　随即引发各界对吴江房价将猛涨的猜测，但撤县设区已四个多月，按照当地媒体的报道，吴江的新房、二手房市场表现依旧十分平稳，无论是其价格、还是销售量都未有较大的波动。

　　不仅省内有先例，省外也早已撤县设区而并未纳入限购范围的实例。

　　2011年7月25日，原隶属于湖南省长沙市的望城县，经国务院批准，撤销望城县，设立长沙市望城区，成为长沙第六区，而随后一年多的时间内，该区并未实施长沙的限购政策。

　　现状：高淳均价赶超六合 溧水楼盘4字头居多

　　“不看不知道，一看真有料”。虽说地域上处于南京的外围区域，也一向被划为包括句容、滁州、马鞍山等在内的都市圈楼市板块，但高淳、溧水目前的楼市发展程度与主城区的部分板块相距不远。

　　以高淳县为例，地处江苏省西南端，距南京禄口国际机场45公里，东部和北部分别与溧阳、溧水毗邻，西南面与安徽省的当涂、宣州和郎溪三县(区)接壤。全境为固城湖、石臼湖和水阳江环抱，是首批“国家级生态示范区”。

　　搜狐焦点从南京网上房地产看到，目前高淳主力在售的楼盘有九个，价格最高的中杭国际花园均价超过了7850

　　元/平方米，其余的楼盘均价在5000—6000元/平方米之间，与目前六合主城的价格接近。别墅现房的单价在7000——8000元/平方米之间，较六合同类型产品的价格有过之而无不及。

　　与高淳的情况相类似，溧水的房价也处于南京谷底，在售的16家普通住宅项目，均价以“4字头”、“5字头”居多，售价最高的也不过7000元/平方米出头，别墅类产品，最高的卧龙湖小镇，单价达到了1.5万元/平方米，其余的在9000—12000元/平方米之间。

　　搜狐焦点注意到，与高淳，本土开发商集中所不同的，溧水县近几年吸引了不少大牌房企进驻，其中就包括恒大、卧龙湖，还有亚东、爱涛、银都等南京的知名房企。

　　业内：撤县设区为城市化发展 房价短期打平稳牌

　　劳师动众的撤县设区究竟目的何在？业内人士的观点，利于城市化的发展。南京房地产协会会长胡志刚就认为，倘若高淳、溧水能撤县设区就对两个县的土地利用、城市化水平、经济发展等多个方面起到关键性的促进作用。

　　据了解，撤县设区不是行政区划的简单变化，它是一个地区经济发展达到一定程度的必然结果，撤县设区说明告别了以农业为主的发展道路，而融入了大都市圈，迈上了城市化和工业化发展的新台阶。

　　当然，区和县的差别，给购房者和投资者的心理影响亦是很大。有观点就认为，一旦设区成功，前往溧水高淳置业的主城区购房者数量将大幅增多。

　　“当然，前提是不限购。”中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波认为，据之前区划调整的先例来看，政策方面如果有变动，是会给当地1年或者2年的缓冲期，也就是说，不可能延迟一到两年再实施限购，“当然这也只是猜测，目前谈这个还未是较早，毕竟两县设区的消息尚未得到官方的准确披露。”

　　“即便是设区成功，且未纳入限购范围，两个区域的房价短期内仍将保持平稳状态。”尹晓波指出，房地产行业的发展受市场和政策的多方制约，一个区域的楼市热度主要还是要看其所处的地段，单纯的行政区划调整对其影响肯定存在，但并非立竿见影，需要等各方面都日渐成熟之后，楼市才会有所突破。

 

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