近日，“网传南京个别楼盘造假证明违反限购”一事被媒体曝光后，外界关注的焦点直指主管部门南京市住建委

　　曝光内容称，我市部分楼盘为了尽快销售手中的房源，协助购房者以违规手段，规避限购令的限制，其中就包括城北的一家楼盘。

　　搜狐焦点今日致电城北该盘开发商相关负责人。该负责人表示，这属于业务员捞钱的私人行为，和公司无关，“这是我们楼盘的一名业务员自以为好心希望能帮助购房者解决限购限贷问题，准备办理假证明。”但是实际上并没有办理成功。

　　尽管其工委副书记郭宏定已出面表态，称要严查不待，但对于具体的调查方式、惩处结果，以及目前“违反限购”现象在南京所涉及的范围等，均未给予明确的答复。

　　不过，有业内人士坦言，“绕限购”早已成为行业内的潜规则，而造成这一情况的，归根结底是地方政府的执行松动的结果。

　　质疑：“限购令”在南京早被架空？

　　自2011年限购令落地以来，屡有出现楼盘避限的现象。去年的四月份，就曾有媒体曝光，北京东三环某豪宅项目帮助购房者以个人公司的名义购房，从而成功规避限购政策。

　　5月份，一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”的消息，更是在市场上引起了轩然大波。

　　在南京楼市中，也时常会听到，开发商帮助购房者制造“假证明”、“假户口簿”、“假离婚证”等相关的消息。

　　那么，这种情况在南京究竟是个别现象？还是开发商普遍的作为？

　　“‘绕限购’已经是行业里的潜规则，不足为奇。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华表示，很多楼盘都会存在这样的问题，“置业顾问通过找到限购令的漏洞，从而带购房者采取一些绕开限购令的方法。”

　　中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波则列举了三类避限情况，包括外地人被限购，花钱买社保证明，继而拿到购房证明的；本地人被限购，花钱买购房证明的；还有一种便是所持证明一律造假，审核不严格被通过的，“当然还有涉及伦理层面的，通过假离婚获取购房资格的。”

　　分析：被架空源于地方执行松动

　　针对近日被曝出涉嫌“绕限购”的楼盘，南京市住建工委副书记郭宏定昨日表示，将坚决执行限购限贷政策，相关部门也会定期进行例行的检查，发现一起，查处一起。

　　但对于“限购令”是否已成为南京楼市潜规则的质疑，郭宏定说：“限购近两年来，还没有确凿的证据可以证明，开发商帮助买房人绕开限购。”

　　不过今日，有相关政府人士透露，“绕限购”只是个别楼盘的个别现象，但他也表示，规避限购实际上就是一种违反国家政策条文的行为，没遵守或违反了理应受到处罚。

　　同策咨询研究中心市场总监张宏伟分析指出，规避限购成为行业潜规则，归根结底是地方执行松动造成的。

　　早在去年的5月份，张宏伟就曾预言，“今年多数城市的限购或被‘潜规则’破解，使楼市限购政策在执行层面明显呈现出‘明紧暗松’的市场特征。”

　　他表示，地方政府只有通过严格的定期检查，加大监管的力度和范围，并及时的向大众公开调查结果，才能减少，最终杜绝此类现象的发生和蔓延。

 

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