据北京房地产英才网了解到：6月1日，数据显示，在已经施行货币宽松政策的5月，尽管住宅成交量已经呈现同、环比上升的状态，但全国100个城市住房价格环比仍然下跌0.31％，同比下降1.53％。在北京，据亚豪机构统计，2012年5月，北京商品住宅期房与现房累计成交10502套，环比4月上涨34.2%，创年内新高。价格方面却并没有因为成交量的上升而出现增长，5月北京住宅市场成交均价为20314元/平方米，环比上月基本持平，同比去年5月则下跌7.8%。
    从目前来看，“低价入市”与“深度折扣”已成市场主题。5月入市的项目当中，除保利春天里(楼盘资料) 、龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)等项目依然以低价入市之外，大量项目开始深度折扣至底价区间，其中像鲁能7号院(楼盘资料 业主论坛) 此次推出高层产品均价10900元/平方米，相比前期的花园洋房下跌了5400元/平方米；北京城建世华泊郡(楼盘资料 业主论坛) 价格下调14%；而橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 项目此次推出的最后一栋楼王产品成交价格33000元/平方米左右，基本与其前期产品持平，明显低于预期。
    种种迹象表明，此前中低价位楼盘普遍采用的“以价换量”方式，已经渐渐蔓延到豪宅市场。
    房地产英才网北京顾问预计，“5月国房景气指数将创下2008年以来的最低点。”一针见血地指出，在目前的房地产市场态势下，开发企业最大的诉求就是加快销售，回笼资金。
    “在目前情况下，成交量的上涨、库存面积消化速度的提升，并不会促使开发商短期内提高销售价格，反而会使开发企业继续坚持去化库存的策略。”北京中原市场研究部总监张大伟如是说。
    实际上，不仅仅是保利东郡，其他豪宅项目对于价格也变得越发谨慎。如招商嘉铭珑原的最新一期销售价格为47000元/平方米，较之该项目前期并未提价。同期入市销售的中海尚湖世家(楼盘资料) 项目，43000元/平方米的销售均价也一直没有向上调整。回笼资金是“王道”。为应对经济下行风险，中央政府此前曾接连采取了加快固定资产投资项目审批、连续降低存款准备金率等宏观经济政策的“预调”和“微调”。还有一些地方政府，也采取了提高住房公积金贷款上限等一系列手段。正是由于一系列的“稳增长”措施，曾有业界对调控放松有所期许，而各地微调楼市调控政策，也让开发企业对市场反馈充满希望。“无论是住房公积金贷款上限调整，还是连续降低存款准备金率所释放的流动性，都更多的是针对刚性需求领域，也就是首次购房的领域，真正对高端豪宅市场有影响的调控政策是限购，至今都没有放松的可能，因此，稳增长对豪宅市场是没有太大意义的。所以，豪宅的开发商明白这一点，加快销售回笼资金仍是首要任务。”
    “在当前宏观调控深水期，尤其面临高端投资需求迅速减退、自住需求为主要支撑的情况下，豪宅一味求大、价格一味求高，已经不能适应市场需求，豪宅开发商必须及时进行产品调整以适应市场。”

 

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