住宅产业化最早由日本人提出。最简练的语言描述就是三句话：第一、资金和技术的高度集中；第二、大规模生产；第三、社会化供应。“更重要的是，它能节约资源。”童悦仲表示，“推进住宅产业化非常迫切。” 中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会副会长、中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会副主任、原建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲介绍说。

    住宅产业化包括住宅建设科技成果的产业化和生产方式的产业化。通过推广住宅建造新技术，应用新材料、新技术，可以解决传统方式住宅保温、隔热、隔声性能不佳，传统建材生产 如烧砖 毁坏耕地等弊端，从而减少能耗，节约土地。住宅产品的工厂化、标准化、规模化生产，既可有效消除住宅产品质量缺陷，提高住宅质量、缩短工期，又可节能、节水、节材，还有利于房屋后期装修一体化，减少装修对房屋质量的影响和二次污染及浪费，是实现“四节一环保”（节能、节地、节水、节材、环保）要求的可行之策。

    有数据表明，住宅产业化实施后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能使建筑垃圾约减少83％，材料损耗约减少60％，可回收材料约增加66％，而建筑节能达50％以上。同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短。业内专家表示，在采用新技术、新材料、新工艺后，新一代的工业化住宅功能和质量都将有更大的提升。

    在住房和城乡建设部的大力推行下，房地产龙头企业万科十多年前即表示要做住宅产业化的先驱，截至2012年底，万科累计交付工厂化住宅701万平方米。在多年实践的基础上，万科提出2015年将全面推行住宅产业化的战略决策。万科董事长王石不止一次在不同场合表示，“产业化是万科的唯一出路。”

    全国首家超20万平方米的工业化住宅——深圳龙华0008地块保障房项目2012年底全部完工交付使用，该项目由万科总承包，“建筑国家队”中建三局一公司运用代表建筑工艺发展新方向的PC整体装配工艺，以惊人的速度和近乎完美的质量完成。由于所有的结构构件在工厂预制、现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓等质量通病。其中约10%建筑面积达到国家三星、深圳市铂金绿色建筑标准，90%建筑面积达到国家一星、深圳市铜级绿色建筑标准，成为工业化住宅生产新的标杆和典范。

    据了解，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心和中国建筑科学研究院共同编撰的国家标准《工业化建筑评价标准》编制工作已正式启动。

 

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