近日，有一著名投资人称，“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注，舆论质疑数据的真实性。这种少数人掌握大量房源的观点在地产市场并非罕见，而是一种无法用统计数据支撑的模糊事实，只是没有这么夸张而已。由于相关数据并不公开，市场只能依靠猜测，大多时候用另一种反映富人投资情况的数据来验证，即空置率。

　　在房产作为最热投资产品的今天，房屋空置似乎并不是什么稀奇事儿。那么，在济南，市民们对空置房屋的认识又有多少呢？房屋空置所产生的一系列费用又怎么计算？对此，济南搜房网面向广大网友开展此次调查，旨在了解济南空置房现状，和社会对这一现象的态度。

　　房产投资是房屋空置最主要原因
　　房屋空置率过高是当下房地产市场的一个常见现象，更是政府着力想要解决的问题之一。房地产关乎民生，而房屋空置对房地产市场造成的负面影响不言而喻。据相关分析，造成房屋空置的原因五花八门，多种多样，其中比较受到认可的主要有住宅产品供给结构不合理，房价偏高、造成有效需求不足，商品住宅的销售障碍等原因。

　　在关于“您认为济南空置房产生的主要原因是什么呢”的问题中，47.37%的参与调查网友认为是“房价高，投资房产获利”，认为“开发商或炒房客故意囤房”是造成高空置率的主要原因的网友占42.11%，而“改善型购房者未及时出售多余房屋”和“其他”原因只占到了10.53%。

　　超两成网友名下有空置房 5％—10％空置率最合理
　　在房价如火箭般飞速上涨的今天，不少人只能“望房兴叹”，房子，不仅成为了在城市里立足的保障，甚至可以说是社会地位的象征。多一套房子，就多一份资产、多一分稳定、惹来更多羡慕。不少人更是以买房为人生某一阶段的终极目标，仿佛有了房子就有了一切。没房子的时候想要努力买房，买了房子后还想买第二套、第三套......
　　此次调查显示，23.68%的网友名下有空置房，这也恰恰说明了，当工资、物价的上涨速度都在房价面前败下阵来的时候，房子的民生属性渐渐弱化，开始更多的被人们作为投资品而追逐。

　　而在关于“济南的房屋空置率多少比较合理？”的问题中，64.47%的网友认为5%—10%的区间最为合理，认为空置率25%以上合理的

　　征收房产税被认为是控制空置率的最有效措施
　　空置率一直是楼市热点话题，但各路人马对空置率的定义并不统一。有的把所有没人住的房屋都算空置房，而大家通常所说的空置房主要是指，投资者购买后空在那等着升值的商品房，并据此判断楼市有没有泡沫，泡沫有多大。
　　房屋空置率对楼市泡沫的“贡献”有目共睹，所以政府也一直设法降低房屋空置率。在此次调查中，我们发现，众多网友对征收房产税来控制空置率比较“情有独钟”，占到参与调查人数的38.16%，除此之外，支持“加强监管体系，对多套房拥

 

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