据一览房地产英才网从世嘉房地产董事长朱仝了解到：土地现在在中国有两种方式，2003年以前是协议出让，2003年以后是所谓的招拍挂出让。由于咱们国家的土地政策和土地性质所决定，我们土地作为国家拥有土地出让的方式，我觉得还是走市场的方式比较好。为什么提到不能像艺术品拍卖？因为土地是资源性的东西，牵涉到千家万户的升级，牵涉到整个社会经济的发展，所以我觉得2003年为转折点，由协议转到招拍挂以后，确实推动了地价的上涨，地价上涨又推动了房价上涨，这有很多争论，我一直认为是这样的。我不认为房价的上涨没有土地的问题。我们2003年以前做项目都是协议出让，我们根据现在的市场形势，去和土地方谈价格，这个价格，我记得非常清楚，我们是根据当时的房屋价格来倒算的。当时房价只有3000块钱，你的土地价格不可能太高。大家遵循的是市场最终的产品价格倒算。2003年以后为什么觉得不对了呢？我们当时在大兴谈100万一亩地，突然招拍挂了，顺驰集团在大兴也拿了一块地，当时是200多万一亩。我就觉得这怎么可能？而且当时我相信作为任何一个集团来说，他只有把房价往高了卖，把房价挑上去，他的地价才能承受。招拍挂的时候，大家都在举牌，那个举牌，我觉得有点不太理智，就是较劲了，就像艺术品，古玩拍卖市场一样，谁有前谁买。古玩艺术品拍卖就是价高者得。但是土地不是，价高者得以后，最后的价值效应一定要反映到房价上。当时我算，我们这边的房子才卖4000元/平米，当时我们觉得卖5000块钱已经很高了，那一2003年、2004年的时候。当时我就算，我说他200万一亩摘的牌，房价一定得到8000以上，未来房价肯定会往上涨的。
    他们当时开盘的时候6000多，后来又卖到8000多，一路上涨。在2003年招拍挂制度推出来以后，土地市场是一个疯狂的状态，开发商也有点疯狂了，他知道市场有需求，另外，我多高价格拿到的土地一定能够把房子卖出去。另外，政府也非常高兴，我土地收入这么高啊，翻了多少倍。所以当时大兴的有些农民就不干了，征地是8万块钱，最后卖了好几百万，当时有一些村民闹事，也是因为这个。村民也明白了，你土地卖那么高，才给我这么点恰，中间差价那么高，让谁赚到了？这是非常明显的事儿。所以，我就觉得土地不能这么做，当然政府后来也慢慢地改，从一开始的价高者得，又评估价格，又评估地价，又评估房价承诺，但是由于这个基本础政策的不合理，又加上整个经济形势的快速上升，所以房价的不理智的上升就出现了。

 

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