据北京房地产英才网了解到：四月末的时候房企纷纷出手拿地，跟去年的拿地情况截然相反，万科这次是突破了零拿地的记录，这是否代表了一级土地市场已经回暖了呢？
    另外土地市场一直有低溢价率的现象，这是由于各种调控政策的延续和延伸，而且据K8土地网统计的一些数据表明，已经有一些城市在土地价格、出让政策上有很大幅度的松动。甚至有一些地方政府已经准备在基准利率上会有一些调整。所以这个现象还会再继续持续下去。
    一个房地产企业健康的资金构成，不能有太多的负债，有些企业负债率非常高，会在银根紧缩的情况下捉襟见肘的，如何解决资金的压力呢，以美国为例，私募资金的比例占到整个房企资金比例的70%。
    而在中国的状况是倒过来，中国的房企大多数是依赖于自有资金加银行贷款。其实一个健康的房地产企业应该有更多资本层面的接触，有战略投资人的介入，和更多的专业机构来参与房地产项目。以前是房地产是销售前置化，而在未来，房企要立项更多是考虑如何来组织资金，金融产品的销售将会前置化。中国房地产企业的发展将步入金融时代。

 

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