近日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份武汉市新住房成交均价为6705.76元/平方米，上涨1.1%，涨幅比3月小幅上扬0.1%。而自去年10月份以来，武汉房价已连涨7个月。从销售面积来看，新住房面积新增1041.58万平方米，增幅达25.9%。

业内人士认为，武汉城区的高价房和大户型销售比重在逐步增大，推动了武汉房价上涨，“万元盘”正在从中心城区逐渐扩散到三环线外。而就在去年还在“9字头”徘徊的片区目前已大多跨越了万元大关。武昌的光谷中心和南湖周边，汉阳的汉江及两湖（墨水湖、月湖）沿岸，汉口的地铁常青沿线及后湖塔子湖片区都成为近一年来涨价幅度最大的区域。

武昌：光谷中心

2003年，万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等住宅项目在光谷四面开花，拉开了光谷楼市的序幕。2006年后，随着越多越多的外来及本土房企扎堆进驻，光谷楼市进入全面鼎盛期，“富士康效应”的放大更是将光谷楼市推向“风口浪尖”。2008年之后，随着世界城光谷步行街的开街，光谷楼市进入全盛期。

 

目前，光谷已成为武汉购房者买房的热门片区之一。搜房网最新调查数据显示，对武汉各大片区的购房意向中，光谷成为仅次于武昌中心区的第二大意向区域，占比达21.98%。

如今，光谷集中了万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商。从而光谷成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一，也是武汉市最为密集的大规模高品质住宅区。

据不完全数据统计，光谷片区近五年来房价翻番。光谷房价2007年开始率先领涨，与2006年同期相比，涨幅近3成，不少楼盘均价都突破了6000元/平，以锦绣龙城为例，2007年均价仅为3900元/平左右，目前在售七期房源均价高达8800元/平，价格翻了一倍多。

进入2012年后，光谷片区万元盘更是频频出现，位于光谷最核心的两条主干道关山大道与高新大道的交汇处的长航蓝晶国际，2013年2月均价显示已达13000元/平。世界城米兰映象二期均价11000元/平，世界城新尚都均价11000元/平，健龙尚谷杰座二期均价10000元/平，龙安港汇城二期均价11500元/平，光谷时代广场均价10300元/平，金地华公馆均价11900元/平，新都汇均价13000元/平。

“光谷的购房者多以周边的高新企业白领为主。光谷目前的高新技术产业的定位、商业中心的定位吸引了大批的高级知识分子。武汉很难有一个片区能找到这种居住氛围”。光谷某楼盘的售楼小姐说。 

汉口：常青地铁沿线

“10000元/平的房价，也没什么优惠，但来抢房的人都像这房子不要钱似的。”4月底，位于地铁二号线长港路地铁口的常青南园三期开盘，现场火爆的有些过头的抢房气氛让不少人瞠目不已，现场正在排队等候认筹的李先生对记者抱怨。

“现在汉口地铁沿线的房源太少了，除了王家墩CBD就是常青了。相较于王家墩近20000元/平的房价，常青片区的房价算是实惠的多。”武汉搜房网高级分析师亚麻分析，经过10年多的发展，常青已成为配套设施非常完善的大型住宅片区，而地铁二号线的开通也使常青成为沿线收益最大的片区。

汉口新晋万元俱乐部成员：常青、后湖

据记者观察，在长港路地铁站出入口的1000米范围内，周边共有金色雅园(小区网 论坛)、福星惠誉福星城、万科城、红光小区(小区网 论坛)、阳光花园(小区网 论坛)、常青南园、南航花苑(小区网 论坛)等多个住宅小区，建成年限在1~15年不等。最贵的是在售的常青南园3期，毛坯房价格在10000元左右，而红光小区等老房子，均价也在8000元/平左右。稍远的福星城均价为9200元/平，万科城精装房的房价为11000元/平。

搜房网数据监控中心显示，地铁二号线开通五个月后，长港路周边的三个大型楼盘房价均有不同程度的上涨。据了解，常青南园一期开盘时房价9000元/平不到，二期房价则已涨到9500元/平。福星城2012年均价也仅为8000元/平，万科城则没有太大变化，去年均价10500元/平。

新世界中国地产（武汉）营销推广部总监熊锋表示地铁交通的建设会全面带动沿线地区的发展，给尤其是城市外围板块土地带来显著的增值效应；而由于地铁具备快速、便捷的优势，其引导城市购房需求从房价较高的中心区域向房价相对较低的郊区流动，导致沿线外围板块房地产市场容量大幅扩张，最终带动近郊楼市的发展。亚麻则表示，地铁对周边经济的带动、尤其是对周边房地产的带动，其最佳的辐射范围是在地铁站口半径一公里以内的区域。这以外的辐射作用则急剧缩小。

汉阳：两湖沿岸 

相较于汉口和武昌，汉阳是三镇中上涨幅度较小的片区。不过随着近两年来武汉房价整体抬高，汉阳房价也在水涨船高，同时，众多开发商对于汉江及墨水湖、月湖周边的土地资源争抢也越来越激烈。

2007年，华润置地打败香港、武汉、重庆、厦门等多家开发商，以13.53亿元竞得汉钢旧址月湖桥地块，楼面地价3887元/平米，该地块和九龙仓仅仅一墙之隔。据了解，华润置地中央公园目前主推105-143平米三房，均价12000元/平米；华润悦府待售，价格未定。

汉阳的万元盘集中在墨水湖和汉江沿岸

2012年12月，中海以9.66亿元购得月湖桥附近一地块，该地块位于月湖大道以南、龙灯堤路以西，紧邻月湖桥，楼面地价5503元/平米。中海月湖桥地块紧邻九龙仓汉钢地块，这是曾经的地王。九龙仓以10.2亿元总价购入该地，楼面地价达8063元/平米，引起武汉房地产整个市场轩然大波，一举刷新武汉市最新地王记录。

据了解，2010年底，月湖桥附近还拍出了另一个“地王”，楼面地价为7700多元/平米。参考2007年汉口一地块以6000多元/平米拍下“地王”，现在售价在18000元以上/平米，业内人士估计，汉阳未来可能会出现“2万元楼盘”，而目前汉阳最高房价约12000元左右/平米。

数据显示，目前月湖桥周边大牌开发商云集，九龙仓、中烟、华润、中海，华润因入驻早率先成为该区域领头羊，而中烟项目也拔地而起，九龙仓、中海地块虽然无法窥探雏形，但仍旧能从其气魄以及披露规划中初现端倪，而月湖桥以南也已一跃成为汉阳乃至武汉的高档住宅区。

 

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